Технический план

Технический план - важный нормативный документ. На его основании не только происходит строительство, но и постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости. В техническом плане содержится абсолютно вся информация об объекте недвижимости, будь то жилое здание, техническое помещение, участок или недостроенный объект. Согласно техническому плану, любой объект привязан к участку поворотными точками. Это существенно облегчает его идентификацию на местности.

Технический план и технический паспорт объекта - принципиально разные вещи, необходимые для разных целей и задач. Паспорт изготавливается сотрудниками БТИ и содержит в себе основные технические характеристики (материалы, площади, коммуникации). Технический план содержит в себе чертежи и пояснения к ним. Он требуется только при посещении кадастровой палаты.

Чтобы оформить объект в собственность, нужно, имея на руках все документы, обратиться в «АгроПлюс» за изготовлением технического плана. С ним поставить объект на кадастровый учёт, и получить паспорт. Затем подаются документы в юстицию. Чтобы заказать тех. план помещения в Курске, звоните по телефонам из раздела «контакты» или закажите обратный звонок.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

1.    На помещение;
2.    На здание;
3.    На сооружение;
4.    На объект незавершенный строительством.
    Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
    Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11 2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
    Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011№693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
    Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 10 февраля 2012 г. N 52 г. Москва "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке".
    При изготовлении плана на помещение кадастровый инженер при помощи геодезических методов определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.
    При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет при помощи геодезических методов местоположение объекта недвижимости на земельном участке.
    Остальные сведения (дополнительные) он берет из документов необходимых для изготовления технического плана.
Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуется документ  имеющийся у собственника:

-   разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
-   проектная документация объекта недвижимости;
-   технический паспорт на объект недвижимости.
    Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.
    В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.
    Форма и требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».
    Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
    Оформление Декларации может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
    В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт.