Оценка недвижимости в Курске

Оценка недвижимости - наиболее популярная услуга в агентствах данной специализации. Оценка недвижимости направлена на выявление стоимости объекта. Стоит отметить, что различают несколько видов стоимости: ликвидационная, рыночная, восстановительная и стоимость замещения. Рыночная стоимость - цена, по которой в среднем объект недвижимости может приобрести покупатель, ликвидационная - цена при срочной продаже. Стоимость замещения и восстановительная относятся прежде всего к страхованию и возмещению страховых взносов.

Так же существует три подхода к оценке недвижимости: затратный для нового строительства, сравнительный для оценки типовой недвижимости и доходный для коммерческих объектов.

Оценка квартиры

Ежедневно тысячи людей заказывают оценку своих квартир. Оценка квартиры требуется для любых операций с недвижимостью, будь то продажа, ипотечное кредитование, вступление в наследство или выделение доли. Если речь идёт о банковских операциях важно, чтобы агентство, проводящее оценку квартиры имело аккредитацию банка. Компания «Агро Плюс» сотрудничает с большинством банков, представленных в Курске и области. Это значит, что не возникнет проблем с подачей документов на ипотеку при оценке квартиры в «Агро Плюс». Мы гарантируем честность и объективность оценки квартиры, ведь несем личную ответственность за каждый предоставленный отчёт.

Оценка земли

Оценка земли производится в соответствии с законом № 135 «Об оценочной деятельности». Оценка земли требуется всегда, когда оценивается объект недвижимости, стоящий на ней. В основном, процедура оценки зависит от кадастрового зонирования и назначения земель. В последнее время многие собственники участков сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью земли. Компания «Агро Плюс» успешно занимается оспариванием кадастровой стоимости земель, находящихся на территории Курской области. В этом случае экономия на платежах за землю не только покрывает расходы на переоформление, но и существенно бережёт бюджет. Существует несколько методов оценки земель: нормативный метод, метод сравнения, капитализации, распределения, выделения, метод остатка, разбивки на участки и прочее. Выбор метода оценки земли производится специалистом в зависимости от конкретной ситуации.

Оценка объектов недвижимости

Компания «Агро Плюс» более 20-ти лет занимается оценкой объектов недвижимости на территории Курской области. В штате нашей компании только опытные специалисты с большим стажем и пониманием специфики оценочного дела в Курской области. Чаще всего клиентов интересует, от чего же зависит большая и меньшая оценочная стоимость объектов недвижимости. На цену влияют состояние объекта, площадь, месторасположение, наличие подъездных путей, коммуникаций и многое другое. Над оценкой каждого объекта недвижимости мы работаем по отлаженной схеме, но с индивидуальным подходом.

Оценка недвижимости в Курске

В сфере оценки недвижимости в Курске работают много агентств и компаний. Важным критерием в выборе оценщика является не только его образование и опыт, но и знание специфики работы в конкретном регионе. За двадцатилетнюю историю нашей компании мы досконально изучили Курск и знаем малейшие нюансы, влияющие на оценку недвижимости. Новостройки и «вторички», в центре и на окраине, возле школы и торгового центра или в отдалении - любую квартиру мы оценим по достоинству. Звоните нам по любому указанному на сайте телефону в Курске или посетите наш офис в самом центре города. Также ждём Ваших писем на электронный адрес agroplus @ bk.ru. Компания «Агро Плюс» - оценка недвижимости на высшем уровне!
     ООО фирма «Агро Плюс» проводит оценку недвижимого имущества принадлежащего физическим и юридическим лицам  а именно: зданий и помещений различного назначения, квартир, домов, дач, сооружений, земельных участков различного назначения в том числе сельскохозяйственных угодий, гаражей, объектов незавершенного строительства и других объектов.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

-    операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
-    акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
-   привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
-    кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
-    страховании объектов недвижимости;
-    кредитовании под залог объектов недвижимости;
-    внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
-    разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
-    ликвидации объектов недвижимости;
-    исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
-    других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Для оценки недвижимого имущества необходимы следующие документы:

-    Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.);
-    Паспорт БТИ, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
-    Кадастровый паспорт;
-    Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание (собственность, аренда или др.);
-    Кадастровый план земельного участка, на котором расположено здание;
-    Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположено здание;
-    Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, относящихся к зданию;
-    Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт здания (при наличии);
-    Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение договором аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;
-    Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию здания;
-    Сведения об эксплуатационных расходах здания (при наличии);
-    Сведения о Заказчике оценки здания.
для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший  документ.

Для оценки земельного участка необходимы следующие документы:

-   Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, иное);

-  Кадастровый план земельного участка;

-  Сведения о наличии или близости к оцениваемому земельному участку инженерных систем и коммуникаций;

-  Тип и состояние улучшений оцениваемого земельного участка (при наличии);

-  Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемого земельного участка, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

-  Сведения о Заказчике оценки земельного участка:

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер        документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Для оценки сельскохозяйственной земли необходимы следующие документы:

-  Документ, устанавливающий право на оцениваемую сельскохозяйственную землю (собственность, аренда, иное);

-  Кадастровый план оцениваемой сельскохозяйственной земли;

-  Сведения о наличии или близости к сельскохозяйственной земле инженерных систем и коммуникаций;

-  Тип и состояние улучшений оцениваемой сельскохозяйственной земли (при наличии);

-  Сведения о текущем и предполагаемом использовании сельскохозяйственной земли;

-  Сведения о межевании оцениваемой сельскохозяйственной земли (количество и размер земельных участков);

-  Сведения о бонитете почв сельскохозяйственной земли;

-  Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемой сельскохозяйственной земли, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;

-  Сведения о Заказчике оценки сельскохозяйственной земли:

для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения

ОГРН; место нахождения;

для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).