Кадастровые работы Курск

Под кадастровыми работами подразумевается постановка или снятие с кадастрового учета различных объектов. Для этого необходим пакет документов, который разрабатывается в процессе кадастровых работ. Любые кадастровые работы должен выполнять дипломированный инженер с соответствующей специализацией. ООО фирма «Агро Плюс» имеет в штате кадастровых инженеров, соответствующих требованиям действующего законодательства, имеющих богатый опыт работ и положительную репутацию в нашем регионе. В кратчайшие сроки мы проведём любые кадастровые работы для объектов недвижимости.

Кадастровые работы Курск

Компания «Агро Плюс» была создана в Курске в 1994 году, а с 2003 года занимается геодезией. С тех пор мы год за годом проводим кадастровые работы в Курске и области. За это время нам удалось собрать отменную команду профессионалов, любящих свою работу и знающих все тонкости и нюансы своего дела. Под кадастровыми работами в Курске мы подразумеваем не только составление документов, но и помощь в их подаче, составление межевых планов территории и технических планов объектов и многое другое. Заключив договор на кадастровые работы в Курске с «Агро Плюс», Вы можете быть уверены - Ваши документы примут и успешно рассмотрят в кадастровой палате.

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер - специалист с высшим или средним специальным образованием, член СРО. Кадастровому инженеру необходимо иметь квалификационный аттестат. Кроме того, необходимо страховать свою гражданскую ответственность. Стать кадастровым инженером, при желании, может любой гражданин Российской Федерации, не имеющий судимости, и имеющий образование. При получении квалификации, кадастровый инженер получает право проводить акты обследования, составлять технические и межевые планы, выдавать заключения. Кроме страховки, в арсенале специалиста по кадастрам должна быть личная печать и электронная подпись.

Земельно кадастровые работы

Что бы заявить свои права на объект недвижимости, будь то квартира, загородный дом, дача или просто участок земли, необходимо поставить его на государственный кадастровый учёт. Процесс проведения земельно-кадастровых работ проходит в несколько этапов. Сначала инженер работает на участке - проводит геодезическую съёмку. Затем, по результатам обследования, составляется технический (для жилых помещений) или межевой (для участков) план. В завершение земельно-кадастровых работ, все подготовленные документы передаются в ближайший филиал Росреестра. В результате, объект становится на учёт и ему присваивается номер. После рассмотрения документов выдаётся кадастровый паспорт участка или помещения.

Выполнение кадастровых работ

Почему куряне всё чаще выбирают компанию «Агро Плюс»? Потому, что нам доверяют! Перед выполнением кадастровых работ Вы можете получить подробную консультацию у ведущих инженеров компании. После заключения договора на выполнение кадастровых работ Вы можете быть уверены в нашей честности, профессионализме и пунктуальности. Все работы мы выполняем в оговоренные сроки. В отдельных случаях возможен ускоренный порядок выполнения кадастровых работ.

Кадастровые работы цена

Не секрет, что цена на кадастровые работы зависит от объема работ и от местоположения объекта. Чем больше работы, тем цена выше - обычный порядок вещей. Компания «Агро Плюс» не склонна безосновательно завышать цены - рассчитать точную стоимость работ Вы можете по телефону или в нашем офисе. И будьте уверены - после заключения договора цена на кадастровые работы не может внезапно вырасти. «Агро Плюс» не ставит себя и клиентов в неудобное положение, всегда соблюдает договорённости. Компания «Агро Плюс» работает на репутацию и результат!

   Кадастровый учет – это внесение в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений, подтверждающих существование определенного объекта недвижимости и прав собственности на него.

    Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости на территории Курской области, является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области и ее отделы, действующие в муниципальных образованиях.
ООО фирма «Агро Плюс» подготавливает и передает заказчику следующие документы: межевой план, технический план, акт обследования.
    1. Межевой план – документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.
Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:
о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
об учете изменений земельного участка;
об учете части земельного участка.
В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также данные об образуемом земельном участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
    Межевой план включает графическую и текстовую части. В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ограничения). В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
  2.Технический план – документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.
В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.
    Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.
    3. Акт обследования – документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
    По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.
    Кадастровую деятельность вправе осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший среднее образование и не имеющий непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.
    Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат аннулируется в случае если из-за грубых ошибок кадастрового инженера было получено более десяти отказов «Кадастровой палаты».
    Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Перечень работ необходимых при проведении кадастровых работ

Кадастровые работы проводятся в следующих случаях:

•    для описания объекта недвижимости в качестве объекта права;
•    при образовании нового земельного участка;
•    при выделе земельного участка из существующего земельного участка;
•    при образовании земельного участка в результате слияния двух или более земельных участков.
    Следует отметить, что в некоторых случаях, при проведении  землеустроительных работ, могут возникнуть сложности связанные с противодействием третьих лиц. Например при разделе земельного участка, или при выделе доли в натуре из обще долевой собственности. В таких случаях, может возникнуть необходимость в проведении оценочных работ, и привлечении специалистов юридического отдела.
    В целях подготовки технического плана заказчик кадастровых работ должен предоставить  кадастровому инженеру один из документов – основания для проведения кадастровых работ.

    Для подготовки технического плана здания:

— разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
— проектная документация;
— технический паспорт здания;
— декларация;
    Для подготовки технического плана сооружения:

— разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
— проектная документация;
— технический паспорт сооружения;
— декларация.

    Для подготовки технического плана помещения:

— проектная документация на здание (сооружение);
— технический паспорт помещения;
— декларация.
    Для подготовки технического плана объекта незавершённого строительства:

— проектная документация;
— технический паспорт объекта незавершённого строительства;
— декларация.

    Для подготовки Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета:

— сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт объекта учета);
— иные документы (при наличии), подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.

    Кадастровые инженеры могут самостоятельно запрашивать кадастровую выписку о земельном участке, кадастровый план соответствующей территории, кадастровый паспорт объекта учета по заявлению и с согласия заказчика кадастровых работ оплатить эти услуги.
Срок выполнения исполнительной съемки — 3 рабочих дня
Срок изготовления схемы границ (проект границ) — 5 рабочих дней
Срок изготовления межевого плана (межевое дело, описание земельного участка) — 3 рабочих дня
Срок изготовления технического плана — 3 рабочих дня
Срок изготовления экспликации — 3 рабочих дня
Срок получения кадастрового паспорта — 5 рабочих дней
К каждому клиенту мы подходим индивидуально и практикуем полное сопровождение сделки.

Основные этапы кадастровых работ.

1. Заключение договора с заказчиком.
2. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):
• Запрос выписок о земельном участке и кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»,
• Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),
• Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
• Картографические материалы,
• Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,
• Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
3. Полевые работы (определение участка на местности):
Полевое обследование земельного участка – изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка,
• Составление предварительной схемы расположения земельного участка,
• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,
• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка,
4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
• Исполнительная съемка;
• Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),
• Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,
• Составление межевого плана земельного участка;
• Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатель, владельцы смежных земельных участков, пр.),
5. Окончательный этап:
• Утверждение дела директором,
• Передача готового дела заказчику (акт).
Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.